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深度解析地產與資本市場交融性

淘股吧原創: 龍溪山莊   2019-10-04 19:57 只看樓主(-1)   瀏覽/回復1930/14
      
近日,上海易居房地產研究院最新發布的《區域房地產依賴度》報告顯示,上半年,房地產開發投資占GDP比重排名前三位的省份分別是云南、安徽海南
而做為目前唯一在全國房價上控制相對較好,實體經濟競爭力最強的福建經濟對房地產依賴度有多高?居然已達到17%!上半年各省份房地產依賴度數據出爐!福建的房地產開發投資占GDP比重為17%,排名全國第八位。云南省房地產依賴度排名第一。
是不是很可怕,各位童鞋,這些數據莊主來之不易,很多地方都已經不在公布或者在相關部門都找不到了。
下面我們再來看一組截止今年9月最新的前200名各地房地產價格明細:

其實這個價格只是官方統計的均價,記住這是均價是指導價,實際上很多地方的三環以內及好點的學區房都遠高于這個價格,各地的可以對比下自己當地的實際價格。例如安徽合肥的房價這個表里是1.5萬,蕪湖是1.18萬,其實實際只要在離市區近點的合肥至少在2萬,蕪湖在1.5萬以上。

另今年很多媒體報道都說房價大跌,其實在如此之嚴格的市長負責制及限價制下,真實的價格大多還是小副上升,部分地方由于前期漲幅過快出現回調。

而今年出現一個有趣的現象就是之前是越窮的省份,經濟越不發達地方土地財政的依賴福度越大今年則出現大家一起賣地皮,估計之前經濟發達的地方由于近年在環保供給側,毛衣戰的打壓下民營實體出現大量wt后,當地的土地財政開始出現井噴,下面是最新的各地土地出讓成交排名tpo20榜單:
呵呵,有沒有發現做為民營經濟龍頭的浙江省會居然都要靠賣地皮,而且還排名第一,另外幾個代表中國經濟貢獻度最高的:上海,南京,寧波,廣州都排在前十!
為啥出現這種情況?為啥連全國經濟排名前十的地方都在今年出現在土地出讓前20top榜?

我在發一組數據,大家將上面的幾個圖表連在一塊看,就會恍然大悟。
看見沒有?今年上半年各地的財政盈余全是負數,以前至少西部東部中部的不發達省份,還可以靠北上廣,江浙滬六個發達有盈余的省份直轄市補帖達到財政收支平衡。可到如今大家都沒糧了,只有賣地了,而之前發達地方由于經濟好,地皮都沒咋賣,而且還是好地皮,所以一旦賣起來,當然成交量更大。

說這么多,終究想表達什么?

我想說的是:結合以上的數據分析及目前的經濟狀況,想轉型時間不夠,地方財政鴨梨將在年底或明年集中展現,而現行的房地產限價政策即將很難再實施下去,大致明年變相松綁后再到全面松綁!

從2020年起至少還有10年內地產經濟,基建經濟還將是主旋律,如果你現在正在為買房子?的事正在糾結,希望這篇深度文章能給你帶來深度啟發!

至于資本市場,我想在目前的困局下,是唯一在保證地產穩定緩步向上的前提下,最能擴大內需,釋放消費動力,穩定中產的地方了!

我想這個道理我都懂,上面的高級智庫不應該不懂吧??

很多人的思維里,地產和資本市場時水火不容,地產強則股市弱,股市強也地產弱,但我想明年起會大不相同!

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相關報告:

【 淘股吧原創: 龍溪山莊   2019-10-04 20:12只看該作者(-1)】

        補張地產開發投資占GDP比重排名圖

[ 沙發 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 龍溪山莊   2019-10-04 20:12只看該作者(-1)】

        大家找找看有你們當地的房價嗎?

[ 板凳 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 龍溪山莊   2019-10-04 20:13只看該作者(-1)】

        對比下是低了還是高了,大家可以羅列下

[ 地板 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 龍溪山莊   2019-10-04 20:16只看該作者(-1)】

        各位兄可以將各自當地的房價說下,以對比上面官方統計的房價,看看統計的數據是低還是高

[ 第4樓 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 簡陽   2019-10-04 20:23只看該作者(-1)】

        這樣的貼子好

[ 第5樓 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 龍溪山莊   2019-10-04 20:42只看該作者(-1)】

        利用假期,原創作品
整理收集了一下午,可惜很多敏感的最新經濟數據現官方都不公布了

[ 第7樓 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 前海甲岸路   2019-10-05 00:19只看該作者(-1)】

        好帖

龍溪山莊: 利用假期,原創作品整理收集了一下午,可惜很多敏感的最新經濟數據現官方都不公布了[關燈吃面]
2019-10-04 20:42
[ 第8樓 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 前海甲岸路   2019-10-05 00:22只看該作者(-1)】

        也印證了,越是整天吹牛B,越是要人們勒緊褲腰帶了

2019-10-05 00:19 查看對話
[ 第9樓 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 心醉到天亮   2019-10-05 11:19只看該作者(-1)】

        厲害??

[ 第10樓 ]
@Ta
【 淘股吧原創: yifanfs   2019-10-05 17:48只看該作者(-1)】

        帝都的財政盈余也是負數?不對吧

[ 第11樓 ]
@Ta

        ‘上海房貸便宜了!首套房利率不低于LPR減20個點 最低4.65%!1小時前21世紀經濟報道87評論

2019-10-05 00:19 查看對話
[ 第14樓 ]
@Ta
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